.png)
Malang, malangterkini.id - Mau punya passive income puluhan juta per bulan? Bisnis rumah kost di Malang bisa jadi solusi! Kota pelajar ini selalu ramai mahasiswa, pekerja rantau, bahkan wisatawan yang butuh tempat tinggal sementara. Tapi sebelum bangun kost, saudara wajib tahu cara urus IMB (Izin Mendirikan Bangunan) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) biar nggak kena denda atau malah dibongkar paksa. Simak panduan lengkapnya!
Mengapa Malang Menjanjikan Untuk Rumah Kost?
Pusat Pendidikan Terkemuka
Malang itu kayak kampus raksasa! Ada UB, UM, UMM, Polinema, dan seabrek kampus top lainnya. Tiap tahun, ribuan mahasiswa tumpah ruah ke sini dari segala penjuru. Nah, mereka semua butuh tempat tinggal, kan? Makanya, permintaan kost di Malang itu always on fire dan stabil banget! Gak bakal sepi deh.
Destinasi Pariwisata Populer
Gak cuma kampus, Malang juga surganya healing! Dari gunung yang aesthetic, air terjun yang bikin adem, agrowisata seru, sampai kuliner yang nagih. Wisatawan bejibun, baik lokal maupun internasional, pada nyari penginapan. Nah, ini kesempatan saudara buat nyediain kost yang modern atau punya vibe unik. Bisa jadi short-stay juga buat mereka yang lagi liburan atau business trip!
Pertumbuhan Ekonomi Dan Infrastruktur
Malang itu kota yang lagi ngebut banget perkembangannya. Jalan tol makin banyak, mall makin menjamur, fasilitas umum makin komplit. Ini bikin kualitas hidup di Malang naik dan makin banyak orang yang dateng, entah buat kerja atau investasi. Otomatis, kebutuhan hunian sewa kayak kost juga ikutan melonjak!
Biaya Hidup Relatif Terjangkau
Dibandingin kota gede lain di Jawa, biaya hidup di Malang itu masih ramah kantong. Ini jadi daya tarik utama buat mahasiswa atau first jobber yang pengen ngekost nyaman tapi harganya masih masuk akal. Nah, sebagai pemilik kost, saudara bisa kasih harga yang kompetitif tapi tetap bikin kantong tebel.
Dukungan Lingkungan Dan Fasilitas Pelengkap
Malang itu udaranya sejuk, bikin betah dan nggak gerah. Cocok buat yang pengen vibe nyaman dan nggak bikin stress. Plus, fasilitasnya udah lengkap banget! Mau ke mana-mana gampang karena ada transportasi umum yang ready. Deket mall buat hangout atau belanja kebutuhan, ada rumah sakit kalau sakit, terus pilihan tempat makan dari angkringan sampai kafe aesthetic banyak banget! Akses yang gampang ke semua fasilitas ini jadi pertimbangan penting banget buat calon penyewa biar mereka betah ngekost di tempat saudara.
Bedanya IMB & PBG: Mana Yang Harus Dipilih?
Sebenernya, IMB udah diganti jadi PBG sejak 2021 berdasarkan PP No. 16 Tahun 2021 8. Tapi, istilah IMB masih sering dipake karena lebih familiar. Perbedaannya:
- IMB: Izin lama yang dikeluarin pemerintah daerah.
- PBG: Sistem baru yang lebih simpel, bisa diurus online lewat Sistem Informasi Bangunan Gedung (SIMBG).
Kalau bangunan saudara udah punya IMB, masih berlaku. Tapi buat yang baru, lebih baik urus PBG.
Syarat & Cara Urus PBG Kost Di Malang
A. Syarat Dokumen
- Fotokopi KTP & sertifikat tanah.
- Gambar rencana bangunan (denah, tampak depan, samping, struktur) skala 1:100 atau 1:200.
- Surat pernyataan tidak keberatan dari tetangga (khusus bangunan bertingkat).
- Surat Keterangan Izin Lingkungan (buat pastiin kost nggak ganggu sekitar).
- Perhitungan konstruksi (kalo bangunan lebih dari 2 lantai, harus dibuat sama ahli teknik sipil).
B. Cara Urus PBG Online
1. Buat Akun di SIMBG:- Akses simbg.pu.go.id, daftar pilih "Pemohon PBG".
- Isi data diri (NIK, alamat, no HP).
- Klik "Tambah Permohonan" → Pilih "Persetujuan Bangunan Gedung".
- Upload semua dokumen (PDF).
3. Tunggu Verifikasi:
- Petugas bakal cek lokasi & dokumen.
- PBG biasanya keluar dalam 14–30 hari kerja.
Biaya Urus IMB/PBG Kost Di Malang
Biayanya beda-beda tergantung luas bangunan & lokasi, tapi kisaran harganya:
- Rp20.000–Rp50.000/m² buat bangunan kost biasa.
- Kalo pake jasa konsultan, siapin budget tambahan buat biaya administrasi & perhitungan struktur.
Tips Penting Dalam Membangun Rumah Kost Di Malang
Berikut ini adalah tips penting dalam membangun rumah kost di Malang:
Lokasi Strategis
Pilih lokasi kost yang super strategis, terutama yang dekat sama kampus-kampus besar di Malang (kayak UB, UM, UMM, dll.), atau dekat dengan pusat keramaian, area perkantoran, dan akses ke transportasi umum. Lokasi yang gampang dijangkau dan dekat fasilitas esensial bakal bikin kost saudara selalu jadi incaran dan minim kekosongan.
Fasilitas Harus Worth It Dan Kekinian
Anak kost sekarang itu pilih-pilih! Mereka nggak cuma nyari tempat tidur. Pertimbangkan fasilitas yang bikin nyaman dan menarik. Misalnya, WiFi kenceng, kamar mandi dalam, AC, perabot lengkap, dapur bersama yang bersih, area jemur, area parkir yang luas dan aman, atau mungkin communal space buat nongkrong. Kost dengan fasilitas lengkap dan modern pasti lebih diminati.
Siapkan Manajemen Kost Yang Profesional
Setelah kost jadi, gimana cara ngelolanya? Ini penting banget! Mau kelola sendiri atau pakai jasa pengelola kost? Pertimbangkan sistem pembayaran, pemeliharaan gedung, penanganan keluhan penyewa, sampai promosi. Manajemen yang baik bikin penghuni betah dan saudara nggak pusing ngurusin hal-hal kecil.
Legalitas Lengkap
Ini mutlak dan nggak bisa ditawar! Pastikan semua perizinan yang dibutuhkan sudah beres diurus sebelum saudara mulai bangun. Terutama Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang sekarang jadi pengganti IMB. Mengurus PBG ini wajib hukumnya biar pembangunan saudara legal dan terhindar dari masalah hukum di kemudian hari. Jangan pernah meremehkan aspek legalitas!
Kesimpulan
Bangun kost di Malang itu investasi jangka panjang yang menguntungkan, apalagi kalo lokasinya strategis. Tapi, jangan sampe nge-skip urusan perizinan! PBG/IMB wajib punya biar kost saudara aman dari masalah hukum.
